店铺所有权指南

什么是店铺所有权？

店铺所有权是指个人或法人依法对商铺不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。在中国，商铺作为商业不动产，其所有权需通过不动产登记机构进行确权登记，并取得《不动产权证书》。

如何确认店铺的所有权？

• 查看《不动产权证书》上的权利人信息；
• 到当地不动产登记中心查询产权状态；
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• 核实是否存在抵押、查封等限制性信息；
• 若为租赁商铺，需确认房东是否为真实产权人。

店铺所有权转让流程

商铺所有权的转让需依法办理过户手续，主要步骤包括：

1. 签订买卖合同；
2. 缴纳税费（契税、增值税、个人所得税等）；
3. 提交材料至不动产登记中心；
4. 完成产权变更登记，领取新不动产权证。

常见问题

Q：多人共有一间店铺怎么办？
A：共有人应明确各自份额，并在产权证上注明。重大处分行为（如出售）需全体共有人同意。

Q：没有房产证的店铺能买吗？
A：不建议购买无证商铺，可能存在无法过户、拆迁无补偿等法律风险。